総会で決議した事項や管理規約で定められた業務は，総会で選任された理事によって遂行されます。
通常は，管理規約によって理事会を創設し，理事の中から互選で，理事長や副理事長，会計担当理事を選出することとされているのが一般的です。
理事会は，理事全員で構成され，管理規約で定められている議決事項について決議します。
標準管理規約では，次の事項が，理事会の決議事項とされています（標準管理規約５４条）。
① 収支決算案，事業報告案，収支予算案及び事業計画案
② 規約及び使用細則等の制定、変更または廃止に関する案
③ 長期修繕計画の作成または変更に関する案
④ その他の総会提出議案
⑤ 専有部分の修繕等の承認または不承認
⑥ 法令・規約などの違反者へ勧告または指示等
⑦ 総会から付託された事項
決議の方法は，管理規約で自由に定めることができますが，標準管理規約では，「理事の過半数が出席し，その過半数で決せられる」とされています（標準管理規約５３条）。
